복사가 완료되었습니다.

사례로 알아보는 돈 버는 부동산 경매

특수물건 경매 전문 변호사의 경매 비법

ISBN-13

978-89-5533-659-7 (13320)
출판사 / 임프린트

주식회사 새로운제안 / 주식회사 새로운제안
정가

22,000 원 확정정가
발행일

2024-10-21
출간상태

출간
저자

주희진
번역

-
메인주제어

부동산
추가주제어

-
키워드

#부동산 경매 #특수물건 경매 #권리분석 #부동산 경매 사례 #유치권 #법정지상권 #부동산
도서유형

종이책, 무선제본
대상연령

모든 연령, 성인 일반 단행본
도서상세정보

152 * 210 mm, 320 Page

책소개
목차
본문인용
서평
저자소개

책소개

경매전문변호사로 10년 넘게 일하며 많은 특수물건 소송을 진행했습니다. 여러 소송사례가 쌓이며, 특수물건 투자에 성공한 의뢰인들은 어떻게 물건을 선정했는지 궁금해 지난 사례를 연구하기 시작했습니다. 모든 특수물건 사건이 성공한 것은 아니기에 실패한 사례도 분석했죠. 이러한 분석들이 쌓여 소송업무와 함께 강의도 하게 되었고, 다듬어진 강의안은 이 책의 밑거름이 되었습니다.

특수물건 투자에 성공한 분들은 크게 두 부류로 나뉩니다. 잘 몰라서 용감하게 도전해 성공하신 분들도 있고, 변호사인 저만큼이나 특수물건에 한해서는 다양한 지식을 가지고 있어 소송을 진행하는 동안 비교적 차분하게 대응하며 인내의 시간에 달콤한 보상을 받는 분들도 있습니다. 후자의 경우, 한 번의 투자로 끝나지 않고 다른 유형의 특수물건에 또 도전하며 일반물건 경매로는 도저히 얻기 힘든 수익을 하나의 물건으로 척척 얻습니다.
이 책은 이런 내용을 알면 특수물건으로 큰돈 벌 수 있다 뿐만 아니라 이런 내용을 모르면 특수물건 투자에 낭패를 볼 수 있다는 내용도 담기 위해 노력했습니다.

PART 1 특수물건의 꽃, 유치권
CHAPTER 1 유치권, 어떤 권리인가?
CHAPTER 2 유치권, 어떻게 하면 생기나?
CHAPTER 3 점유해야 생기는 유치권
CHAPTER 4 못 받은 돈이 있어야 생기는 유치권
CHAPTER 5 소유자 아닌 관리인, 유치권자
CHAPTER 6 착각하기 쉬운 유치권의 특징
CHAPTER 7 유치권 신고된 부동산, 특수물건으로 수익 내기
성공 사례
사례 1 고급빌라 한 채로 20억 원 이상의 수익
사례 2 시세보다 10억 원 저렴하게 산 서울의 목 좋은 호텔
사례 3 문서 하나로 사 라진 7억 원의 유치권
사례 4 유치권을 깨트린 임차인의 권리신 고서
사례 5 다른 공사장에서 발생한 공사대금을 주장한 유치권자
사례 6 오래된 공사현장만 지키고 있었던 유치권자
사례 7 산양산삼대금을 달라는 유치권자
사례 8 엉터리로 계산된 공사대 금 때문에 날라간 유치권
사례 9 엉뚱한 상대방을 고른 유치권자

PART 2 소유권 뺏어가는 선순위 가등기
성공 사례
사례 1 거짓으로 설정한 가등기
사례 2 알고 보니 지워져야 할 빚쟁이의 가등기
사례 3 자기가 산 부동산에 가등기 해둔 사람
사례 4 오래된 가등기임을 밝히다

PART 3소액 투자로 접근하는 지분경매
성공 사례
사례 1 상대를 알고 낙찰 받은 토지 지분
사례 2 선순위 가등기 + 지분 부동산, 투자금 3배 수익으로 돌아왔다!

PART 4 건물주가 땅 쓰는 권리, 법정지상권
CHAPTER 1 법정지상권, 알아야 하는 이유
CHAPTER 2 법정지상권이란?
CHAPTER 3 민법 366조 법정지상권 발생 조건
CHAPTER 4 관습법상 법정지상권 발생 조건
CHAPTER 5 땅 주인이 ‘새로 지은 건물’, 법정지상권 어떻게 생길까?
CHAPTER 6 부동산 공유자가 바뀌면 생기는 법정지상권
CHAPTER 7 낙찰 받은 토지의 나무들
성공 사례
사례 1 법정지상권에 꽂힌 의뢰인, 새 건물을 헐값에 사다!
사례 2 건축주라 해도 건물 소유자가 아닐 수 있다.
사례 3 대표의 재산이 될 수 없는 법인회사의 재산
사례 4 하나가 될 수 없는 가족과 가족회사

PART 5 해결 방법을 알면 수익이 보이는 물건들
CHAPTER 1 농지 낙찰을 위해 필요한 농지취득자격증명원
CHAPTER 2 공사 중단된 부동산의 건축허가권
CHAPTER 3 낙찰 받은 맹지, 제대로 쓰려면
CHAPTER 4 상가 건물의 핵심, 영업 지위 승계
CHAPTER 5 낙찰 후 갑작스런 소유자의 개인회생신청
CHAPTER 6 공짜로 대지권 취득하는 때
CHAPTER 7 보증금 떠안지 않는 임차인 있는 물건 찾기

본문인용

너무 오래되어 익숙한 대법원 판례는 지면 낭비에 불과하니 굳이 책에 담지 않았지만, 오래되었더라도 독자들이 반드시 알고 넘어갔으면 하는 판례는 곳곳에 채워 넣었습니다. 또한, 비교적 최근에 등장해 특수물건 투자에 도움이 될만한 판례도 소개해 두었습니다. 이론은 있으나 실무에서 거의 사용되지 않는 논리들은 이 책에서 깊게 다루지 않았습니다. 성공사례라 하더라도 그 사례만의 특수성이 너무나 강하여 일반적이지 않은 사례 또한 소개하지 않았습니다.

법은 숫자로 표현되지는 않지만, 수학이나 과학만큼 논리적이고 체계적입니다. 특수물건 투자가 대단히 복잡하고 난해할 것이라는 선입견이 있을 수 있는데요. 특수물건 투자에서 알고 있어야 하는 법 지식은 낯선 용어 몇 가지만 이해하면 그 용어로부터 가지를 뻗어 어렵지 않게 필요한 지식 전반을 습득할 수 있습니다. 여러분의 이해를 돕기 위해 법률 용어는 최대한 쉬운 말로 풀어 단계적으로 각 주제에 접근했습니다.

이 책을 선택한 독자는 일반물건 경매 이상의 수익을 얻고 싶은 분일 겁니다. 이미 경매 절차 전반의 흐름을 잘 알고 있는 분이라면 바로 이 책을 읽으셔도 좋지만, 아직 입찰의 경험이 많지 않아 경매 절차 흐름이 낯선 분이라면 한두 권의 기본서를 읽은 뒤 이 책을 펼쳐보길 권합니다.

책에 나온 이론들은 결국 실전으로 이어져야 수익으로 창출됩니다. 몇십 권의 책을 읽었더라도 실전 물건에 대입해야 온전한 지식이 되며, 여러분만의 물건을 발견하는 힘도 기를 수 있습니다. 사례에서 소개하는 성공한 의뢰인이 어떤 내용으로 추리해 물건을 골랐는지, 어떤 정보를 더 주의 깊게 보았는지 눈여겨보시며 이 책과 함께 경매로 나온 물건들을 검색하는 습관을 함께 들이시기 바랍니다.

서평

저자소개

저자 : 주희진
한양대학교 법과대학 법학과를 조기졸업, 우수졸업했다. 대학 재학 중 54회 사법시험에 합격하고, 사법연수원 44기 수료 후 2023년까지 경매사건 특화로펌인 법무법인 열린에서 일했다. 현재는 법무법인 윈스의 파트너 변호사로 재직 중이며, 부동산과 경매 분야 사건만을 전문적으로 다루고 있다. 경매 전문 변호사로서 다양한 투자자들을 대상으로 한 강연과 일반인들이 반드시 알아야 할 부동산 지식에 관한 강연을 두루 하고 있다. 대한변호사협회에 부동산과 민사집행 전문변호사로 등록되어 있다. 이 두 분야에서 동시에 전문성을 가지고 있는 변호사는 우리나라에서 손에 꼽는다. 저서로는 <물어보기 부끄러워 묻지 못한 부동산 경매>가 있다.

블로그 blog.naver.com/auclawjoo

사례로 알아보는 돈 버는 부동산 경매

특수물건 경매 전문 변호사의 경매 비법

책소개

목차

본문인용

서평

저자소개