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빌딩투자, 수익을 디자인하다

시세를 이기는 빌딩투자의 선택과 방식은?

  • ISBN-13
    979-11-6919-285-9 (03320)
  • 출판사 / 임프린트
    한국문화사 / 한국문화사
  • 정가
    20,000 원 확정정가
  • 발행일
    2025-03-11
  • 출간상태
    출간
  • 저자
    하재구
  • 번역
    -
  • 메인주제어
    사회, 문화: 일반
  • 추가주제어
    -
  • 키워드
    #사회, 문화: 일반 #빌딩투자 #건물투자 #빌딩 #건물 #부동산투자 #수익형 투자 #수익형 빌딩 #수익형 건물 #중소형빌딩 #중소형빌딩 투자 #사옥 #사옥매입 #사옥투자 #신축개발 #리모델링 #신축투자 #강남빌딩 #강남꼬마빌링 #건물 트렌드 #예쁜 건물 #빌딩투자 전문 #건물투자 전문
  • 도서유형
    종이책, 무선제본
  • 대상연령
    모든 연령, 성인 일반 단행본
  • 도서상세정보
    153 * 225 mm, 206 Page

책소개

빌딩 투자는 큰 수익을 목적으로 하고, 세상 모든 큰 수익에는 이유가 있다?

 

이 책〈빌딩 투자, 수익을 디자인하다〉을 통해서 알리고 싶은 것은 많은 비용을 투입해서 큰 수익을 얻는 방법이 아니다. 같은 금액으로 더 남는 투자를 할 수 있고, 같은 기간에서 더 남는 투자가 될 수 있는 해법을 제시한다.

 

중소형 빌딩과 꼬마 빌딩의 가치는 임대 수익으로 결정되는데 같은 건물이라 하더라도 임대하는 방식의 전환/관점의 변화/용도의 변경에 따라 임대 수익은 달라지고 그것은 몇 가지의 아이디어와 실행력으로 이루어진다. 

또한, 건물 투자에서 똑똑한 지역/입지 분석은 값비싼 상권이나 전철역 앞을 보는 것이 아니라 선호하는 지역과 숨은 가치를 보는 안목으로 투자비용은 낮추고 상승 가치를 높이는 것이다.

건물 리모델링과 신축 개발은 수익과 가치를 상승시키는데 이것을 실행할 때, 수익을 높여주는 재료 6가지를 미리 알고서 첨가시키면 결과 값은 달라지고 그 차이는 생각보다 크다.

 

지금은 개인들의 수익형 투자에 법인의 사옥 매입이 더해지면서 건물 투자 시장이 확장되어 있다. 개인은 수익을 목적으로 하고, 법인은 사옥 활용과 수익 실현 두 가지가 각각 가능하다. 사옥을 활용하는 전략에 따라 다양한 효과들이 발생하면서 부동산과 회사 가치 모두 올리는 이상적인 투자가 된다.

부동산 투자의 공통된 목표는 수익을 높이고 실현까지 하는 것이다. 오래된 단독주택이나 낡은 건물들이 어떤 전략과 기획으로 지역의 시세를 넘어서서 큰 수익을 실현하게 되는지의 과정과 결과가 궁금하다면 이 책을 펼쳐보기를 바란다.

 

목차

프롤로그

 

Ⅰ. 더 남는 공식과 변화 


1장  변동과 경쟁의 시대, 변하지 않는 것과 변해야 하는 것
건물 투자 불변의 공식, 그리고 가장 명확한 솔루션
언제 매입해야 하는지가 아니라 어떤 가치를 매입하는지가 더 중요하다
땅 값도 못하는 가난한 건물은, 건물이 문제인가 건물주가 문제인가?

 

2장  법인의 건물 투자시대, 법인과 개인 모두 알아야 할 진짜 이유
사옥은 회사 가치 올리고, 건물 투자는 회사 수익 올린다
사옥에 사용 가치와 운용 수익, 그리고 세일 & 리스백
사옥의 자산 가치와 브랜드 가치, 유형과 무형 자산 모두를 늘리다


Ⅱ. 더 남는 선택법


3장  지역분석_ 하기 전에 먼저 이해하는 선택 원리와 미래 가치
지역에 따라 은행 이자율과 원금이 다르다면 어디에 예금할까?
최고의 투자지역 강남에서 부동산 상승 원리 배우기
최고의 투자지역 강남에서 부동산 상승 배경 배우기

 

4장  지역분석_ 할 때 중요한 것은 개발성보다 쾌적성
정책이나 유행하는 상권 쫓지 말고 쾌적한 곳에 투자하자
강북 주택가에서 강남 오피스권역 임대 수익을 실현해낸다
서초 전원주택 사옥, 현명한 전략이 모이면 지역 가치가 달라진다

 

5장  입지분석_ 할 때 중요한 것은 토지의 경사와 방향
건축법을 이기는 토지는 앞 건물보다 더 높게 더 넓게 만든다
전면을 넘어서는 막다른 길, 남향을 능가하는 북향이 입지분석이다
토지의 경사와 방향에 눈을 뜨면 새로운 수익 세계가 시작된다


Ⅲ. 더 올리는 기법


6장  임대전략_ 임대료를 바꾸는 임대용도, 임대료를 바꾸는 임대방식
생각의 확장, 요즘 잘나가는 업종들은 지하로 들어간다
올바른 판단, 지하는 건물의 기초이자 수익의 기초이다
관점의 변화, 단독주택은 주거용보다 사무용일 때 훨씬 더 쓸모가 있다
방식의 전환, 계약 방식의 전환은 같은 건물에 다른 수익을 만든다

 

7장  리모델링_ 가난한 건물이 부자 건물 되는 공사기법 3가지
공사위임_ 60년대 폐가주택, 세상 트렌디한 디저트 카페로 극적인 변신
부분공사_ 장기공실 골칫덩이, 철재 계단 매력을 품은 아날로그 건물의 부활
전체공사_ 리모델링 래퍼런스, 최소 비용 투자로 최대 수익 증가를 이룬다

 

8장  신축개발_ 감각이 자본이 되고 수익의 차원이 달라지게 하는 신축기획
나는 건물을 사지 않기로 했다. 짓기로 했다!
신축은 이익을 증가시키고, 신축기획은 이익을 초과시킨다
시세를 뛰어넘는 건물에 쓰이는 신축 기획 첨가제 6가지


Ⅳ. 더 남은 수익 실현


9장  매각전략_ 매각이득은 임대수익보다 훨씬 크다
건물의 가치와 가격, 어떻게 평가되고 산출되는지 알고 해야 더 남긴다
보유할 기간에 신축을 해서, 한번 더 이익 실현하는 투자의 프로_ 개인 사례
보유할 기간에 신축을 해서, 한번 더 이익 실현하는 투자의 프로_ 법인 사례

 

에필로그

 

본문인용

-

서평

빌딩투자, 수익을 디자인하다_ 시세를 이기는 빌딩투자의 선택과 방식은?

 

투자의 기본 원리와 실제 사례를 넘나들며 불황에도 더 남는 투자 방법을 찾아 두 배로 수익 올리기!

 

빌딩 투자 시장 환경과 임대 시장이 급변하는 시대, 실력 있는 투자 컨설팅 경험의 가치가 수익의 크기를 바꾸고 있다. 기존의 방식에서 새로운 트렌드로 변화하는 과정 속에 투자의 기회는 더 크게 찾아온다.

이 책은 ‘감각이 자본이 되는 시대를 살고 있다’ 주제로 시작한다. 불황에도 더 남는 투자와 낙후된 건물로 만드는 최대의 수익은 부동산 트렌드를 읽는 감각에서 시작됨을 밝히고, 투자 시장 변화에 따라서 어떤 점들이 빌딩 투자에 강점이 될 수 있는지를 확실하게 설명하고 있다.

 

지금은 정보 범람의 시대이고 양보다 선별력이 중요하다. 다양한 매체에서 부동산 투자 정보가 넘쳐나고 있으나 얻을 수 있는 수익 크기는 양과 비례하지 않는다. 

건물 투자자와 소유자에게 정말로 필요한 것은 분별되지 않은 방대한 양의 정보가 아니고 더 나은 건물 투자 방법을 인지하고 더 남는 투자 방식을 분별할 수 있는 감각적 판단력이다.

 

이 책은,

빌딩 임대 경쟁 시대에서도 전략과 기획 그리고, 관점 전환에 따라서 어떤 방법으로 수익이 변화되고 얼마나 차이가 나게 되는지에 대한 것을 상세하게 제시함으로써, 독자들에게 그동안의 투자 책들에서는 알 수가 없었던 ‘더 남는 건물 투자의 길’을 미리 확인할 수 있도록 안내한다.

저자소개

저자 : 하재구
소속
주식회사 인퍼티 부동산컨설팅 (대표이사)
한양대학교 부동산융합대학원 총동문회 (회장)
사무실풍경부동산중개법인 주식회사 (대표이사)

학력
한양대학교 부동산융합대학원 도시공학 석사

수상
2018년 (사) 한국도시재생학회 종합학술대회 최우수논문 학회장상
2017년 한양대학교 총장 공로상
2017년 한양대학교 부동산융합대학원장 우수논문상

경력
2022. 05~한양대학교 부동산융합대학원 총동문회 회장
2020. 12~사무실풍경부동산중개법인 주식회사 대표이사
2012. 12~주식회사 인퍼티 부동산컨설팅 대표이사
한양대학교 부동산융합대학원 특강 외 중소형빌딩 투자관련
다수의 강연
<매일경제신문> 외 다수의 칼럼 게재

출판사소개

안녕하세요. 한국문화사입니다.
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