세계적인 팬데믹으로 우려되는 경제 위기, 부동산 경매에서 정답을 찾아라
이 책 한 권으로 돈 버는 사람들의 경매 투자 전략을 훔친다!
신종 코로나로 인한 펜데믹으로 세계 경제는 큰 어려움에 처해있다. 저성장도 아닌 마이너스 성장이 예상되는 가운데, 금리는 제로에 가깝게 떨어져 예금과 적금이 이제는 돈을 불리는 수단이 되기 어렵다. 그렇다고 주식이나 채권, 펀드에 당장 투자하는 것도 만만찮다. 그렇다면 과거를 한번 돌아보자. 부동산 시장에서 1998년 IMF 외환위기, 2008년 세계 금융위기에서 찾을 수 있는 공통점은 무엇일까? 바로 경매 물건의 급증이다. 최근 코로나19 사태에 더해 일관된 규제 일변도 부동산 정책으로 5년 만에 경매 건수는 최고치를 찍었고, 지난 1년 사이에만 40%가량 증가했다는 소식이다. 그렇다면 지금부터라도 부동산 경매 시장에 눈을 부릅뜨고 지켜봐야 할 시점이다.
부동산 경매는 흔히 진입장벽이 높다고 인식된다. 하지만 이 말이 진짜 사실일까? 사실상 지금껏 일반인의 눈높이 맞춰 경매를 쉽게 알려주는 곳이 없기도 했고, 어떻게 쉽게 가르쳐야 할지 모르기도 한 것이다. 《한 권으로 끝내는 실전 경매》의 저자는 제도권 금융기관에서 수년간 다진 실무 경험을 토대로 200여 개의 그림과 도표를 통해 누구나 이해하기 쉽게 ‘실전 경매’를 설명한다. 요즘처럼 조기 퇴직이 일상화되고, 은퇴 후 30년 이상 뚜렷한 소득 없이 지내야 하는 상황에서 경매는 제2의 부를 만들 수 있는 특별한 기술이 된다. 경매 이론부터 실무까지 완벽하게 마스터 할 수 있는 이 책으로 당신도 경매 투자의 고수로 다시 태어날 수 있다.
직장인의 평생 인생 매출은 많아야 10억 원
당신의 삶을 근본적으로 바꿀 ‘부동산 경매’ 공부 지금이 적기다!
평범한 일반인이 한평생 직장을 다니며 올릴 수 있는 인생 매출은 얼마일까? 소득의 차이로 개인적인 편차가 심하겠지만 대기업을 기준으로 보통 10억 원에서 15억 원 내외라고 일컫는다. 그런데 현재 서울 강북 역세권 아파트마저 10억 원이 넘는다는 사실은 자칫 상대적 박탈감을 불러일으키기도 한다. 즉, 월급쟁이는 소득흐름에 한계가 있고, 이를 뛰어넘어 인생 매출을 획기적으로 바꿀 특별한 기술이 필요해진 시기다. 따라서 완전한 경제적 독립과 안정적인 노후를 생각한다면, 현금흐름이 있을 때 당장 재테크를 시작해야 한다는 결론에 이르게 된다. 《한 권으로 끝내는 실전 경매》의 저자 부동삶은 자신의 인생을 바꾼 것이 ‘부동산 경매’였다고 한다. 값비싼 물건을 공장에서 직접 구매하게 되면 저렴한 가격에 원하는 물건을 얻으면서도 본질에는 변함이 없는데, 마치 이것이 부동산 경매와 유사하다는 것이다. 또한 여타 많은 투자 수단 중에서도 부동산 경매가 가격 변동의 위험에서 상대적으로 안정적이기 때문에 지금의 시점이 경매 공부를 시작할 적절한 시기임이 틀림없다. 이제 지금껏 어렵다고만 생각하는 경매 공부의 패러다임을 완전히 바꿔줄 《한 권으로 끝내는 실전 경매》가 있으니 누구나 쉽게 접근할 길이 생긴 것이다. 이 책을 통해 부동산 경매를 배운다면 직장인에게는 제2의 월급을 만들어주는 수단으로, 퇴직자에게는 노후대비의 든든한 버팀목이 될 것이다.
돈 버는 사람들의 부동산 경매 투자 전략, 권리분석을 이해하는 자는 반드시 기회를 잡는다
어떤 물건을 입찰할 때 등기부등본을 확인한다. 그런데 등기부등본은 과연 모든 것을 말해줄 수 있을까? 6,000만 원의 보증금을 내고 사는 임차인이 근저당권 설정 이후 보증금을 4,000만 원 올려주었다고 채권액을 변경시키는 경우가 있다. 이런 내용은 등기부등본에 나타나지 않는데, 이때 낙찰자는 임차인이 증액한 보증금을 인수해야만 할까? 일반적인 부동산 임대차 계약 상황에서 흔히 일어날 수 있는 일이지만, 경매로 물건을 낙찰받고자 참여하는 사람이라면 이러한 분석을 반드시 해내야만 한다. 대법원 판례(90다카 11377)를 보면 이 사안에 관하여 해석을 쉽게 할 수 있다. 이 케이스의 결론부터 말하면, 근저당권 설정 이후 증액된 보증금의 우선변제권은 근저당보다 후순위에 있게 되어 낙찰자가 인수할 필요가 없다는 것이다. 즉, 투자자는 등기부등본에 나타나지 않는 권리를 파악하고 임차보증금의 인수범위를 파악해야만 하는데, 판례를 통한 정확하고 명료한 설명은 이 책의 큰 장점이자 백미다. 바로 이러한 지점에서 《한 권으로 끝내는 실전 경매》는 특별한 차별성이 있다. 경매 서적에서 최초로 시도하여 200여 개가 넘는 그림과 도표를 통한 쉬운 설명은 기본이고, 누구도 따라갈 수 없는 저자만의 권리분석 노하우가 진하게 녹아있다. 게다가 저자는 ‘강·부·자 부동산스터디’라는 네이버 카페를 개설해서 1년 만에 2만여 명의 회원을 돌파하는 저력도 보여줬다. 꼬마 건물을 건축한 경험과 경매를 통해 매입한 부동산을 임대하기 위해 직접 발품을 팔아가며 인테리어도 했다. 그 노하우 역시 부록에 알차게 정리했다. 제도권에서 근무하며 경매 이론부터 실무까지 완벽하게 마스터한 부동삶 저자의 노하우를 단번에 배울 수 있는 이 책으로 누구나 경매 투자의 고수가 될 것이다.
돈 되는 집부터 맘고생 없는 명도 핵심 노하우까지!
더불어 강·부·자 부동산 스터디 카페 이용법, 셀프인테리어 노하우, 부동산태인 30일 무료쿠폰
부동산 경매를 어렵다고 느끼는 이유는 무엇일까? 아마 백화점에서 쇼핑할 때 어려움을 느끼는 사람은 없을 것이다. 자동차를 구입할 때 반드시 공학과 물리학을 이해할 필요가 없듯이 부동산 경매도 마찬가지다. ‘경매’라는 단어에 대한 고정관념과 선입견에서 벗어나지 못해 용어와 절차에 관한 압박감, 거부감이 들어 낯설고 어렵게 느껴지는 것이다. 하지만 이를 ‘쇼핑’으로 마인드를 바꾸면 많은 것이 달라진다. 물건을 하나 구입할 때도 인터넷을 찾아보며 요모조모 따져보는데, 부동산 경매라고 무엇이 다르겠는가. 《한 권으로 끝내는 실전 경매》의 저자는 이해관계인과 절차만 알아도 경매의 반은 정복한 것과 마찬가지라고 말한다.
경매를 하는 이유는 최소의 비용으로 최대의 수익을 맛보기 위해서다. 우량한 부동산을 저렴하게 매입했을 때 가치가 있다. 그렇다면 어떻게 경매에서 좋은 입찰지를 낙찰받을 수 있을까? 저자는 좋은 입찰지를 선정하는 방법과 임장 노하우, 권리분석, 명도, 부동산 정책 분석 등 경매에 필요한 모든 전략과 전술을 이 책에 담았다.
《한 권으로 끝내는 실전 경매》는 총 8장과 두 개의 부록으로 구성되어 있다. ‘지피지기면 백전불태’라는 말처럼 1장은 이기는 경매 전략을 어떻게 세워야 하는지에 관해 이야기했다. 2장은 물권, 채권, 등기부등본 등 주요 개념에 대해 설명했다. 3장은 확인할 수 있는 권리부터 확인할 수 없는 권리까지 모두 다루었고, 4장은 부동산 경매의 존재 이유인 배당에 대해 정리했다. 5장은 맘고생 없는 명도를 위한 전략에 관해 썼고, 6장은 철저한 전략에 따른 수익 분석 기준을 마련하는 방법에 관해 기술했다. 7장은 실제 현장에서 활용할 수 있는 입찰 노하우를, 8장은 실전 경매 투자자의 경매 준비 방법에 관해 정리했다. 부록으로 실은 저자의 카페 이용 방법, 셀프인테리어 노하우는 독자의 시간과 노력을 아껴주는 소중한 정보가 될 것이다. 여기에 부동산태인 30일 무료쿠폰으로 경매정보가 가득한 바다에서 실전 감각을 기를 수 있는 절호의 기회를 제공한다.
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