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나는 경매보다 NPL이 좋다

부실채권 대위변제, 지분 NPL부터 NPL 수익률 극대화 기법까지!, 개정증보판

ISBN-13

979-11-88726-46-2 (13320)
출판사 / 임프린트

라의눈 주식회사 / 라의눈 주식회사
정가

28,000 원 확정정가
발행일

2020-03-03
출간상태

출간
저자

성시근
번역

-
메인주제어

투자, 증권
추가주제어

-
키워드

#경제경영 #국내도서 #부동산/경매 #재테크/투자
도서유형

종이책, 무선제본
대상연령

모든 연령, 성인 일반 단행본
도서상세정보

175 * 236 mm, 520 Page

책소개
목차
본문인용
서평
저자소개

책소개

대부업법 개정, 금융위원회의 연체가산율 제한 등 NPL(부실채권) 투자환경이 급변하고 있는 가운데, NPL 분야의 스테디셀러로 자리 잡은 ‘나는 경매보다 NPL이 좋다’ 개정증보판이 출간되었다. 개정증보판은 시의 적절하게도 NPL 투자의 새로운 블루오션과 틈새시장을 열어젖힌다.

NPL의 개념과 절차에 대한 쉽고 명쾌한 설명과 풍부한 실전사례란 기존 책의 장점은 그대로 유지하면서, 최근 많은 개인 투자자들이 관심을 가진 갭투자 기법은 물론 새로운 블루오션으로 떠오른 지분 NPL 투자, 후순위 근저당권 투자에 대해 상세하게 설명해준다.

또한 개인 근저당권 투자, 일괄경매를 개별경매로 변경하기 등 틈새시장도 공략한다. 다양한 수익률 극대화 기법과 함정 피해가는 팁 등도 이 책의 백미다. NPL의 개념을 잡고 싶은 초보자부터 새로운 투자기법에 목말라 하던 전문가까지 환영할 만한 책이다.

프롤로그 : 그들도 처음엔 초보였다

Part1* 대박 예감, 100% 리얼 NPL 스토리

1장 NPL이 뭐죠?
01 NPL에 대한 오해 풀기
02 은행은 왜 돈 되는 NPL을 팔까?
03 NPL은 어디서 사나?
04 NPL은 진짜 안전할까?
05 NPL은 40% 세일 상품이다
06 NPL과 경매는 무엇이 다를까?
07 NPL은 수익을 확보하고 시작한다
08 NPL의 7가지 성공효과

2장 NPL 어떻게 시작해요?
01 ‘유동화회사’ 이해하기
02 물건 고르기 전 체크리스트
03 경매낙찰 예상가격 예측하기
04 NPL 자산관리자(AM) 공략 노하우
05 매각하는 NPL, 매각하지 않는 NPL
06 실전 사례: 배당투자 수익률 280% 성공 이야기

Part2* NPL 초보 탈출을 위한 실전 정보

3장 NPL은 어디서 사나요?
01 유동화회사에서 NPL 물건 고르기
02 법원경매정보로 고수익 NPL 물건 고르기
03 유료정보지로 고수익 NPL 물건 고르기
04 저축은행, 새마을금고, 신협에서 물건 매입하기
05 개인 및 대부업체 물건 매입하기
06 가격협상 전에 끝내야 할 7가지 미션
07 가격협상 타이밍이 중요하다
08 채권매입의향서, 쓸까 말까?
09 실전 사례 : 배당투자 수익률 58% 성공 이야기

4장 NPL은 어떻게 분석하나요?
01 경매는 권리 분석의 게임이다
02 말소기준등기를 따지고 또 따져라
03 말소기준등기는 힘이 세다
04 매각물건명세서를 보는 요령이 있다
05 NPL은 배당이 반이다
06 배당기일은 어떻게 확인할까?
07 배당표는 언제 확정되나?
08 배당금 간단 계산법
09 실전 사례: 유입투자 NPL 고가낙찰 성공 이야기

5장 NPL 이것만은 알고 덤비자
01 기본부터 이해하자
02 입찰가격, 신의 한 수를 찾아라
03 배당기일 채권금액 간단 계산법
04 배당투자로 갈까, 유입투자로 갈까?
05 부실채권 매입 위한 핵심 분석 비법
06 부실채권 매입가격 결정 기법
07 대금은 어떻게 결제하나?
08 소득 있는 곳에 세금 없다?

6장 NPL을 사는 방법은 4가지
01 론세일 투자 성공비법
02 채무인수 투자 성공비법
03 유입조건부 사후정산 투자 성공비법
04 배당조건부 사후정산 투자 성공비법

Part3* 상위 1%만 아는 NPL 실전투자비법

7장 NPL 수익률을 올려라
01 소액임차인 배당배제로 대박을 노려라
02 특수물건으로 따따블 수익을 노려라
03 질권대출로 레버리지 효과를 노려라
04 채무자에게 채권양도 사실을 알려라
05 채권자변경신청서를 법원에 제출하라
06 채권계산서를 반드시 제출하라
07 채권상계 신청은 기본이다
08 실패를 방지하는 7가지 팁
NPL 실전투자 강의는 어떻게 진행되나요?

8장 NPL 8가지 투자 기법을 마스터하라
01 배당투자 기법
02 유입투자 기법
03 자진변제 투자 기법
04 재매각 투자 기법
05 방어입찰 투자 기법
06 차순위 매수신고 유도 기법
07 전환 무담보 채권 투자 기법
08 대위변제 갭투자 기법

9장 떠오르는 대세, 대위변제 갭투자 기법
01 대위변제 투자의 종류
02 대위변제와 갭투자의 만남
03 개인도 할 수 있는 대위변제 갭투자
04 임의대위변제 갭투자 노하우
05 대위변제 갭투자에 도전한 사람들
06 돈이 없어도 NPL 투자를 할 수 있다

10장 NPL 수익률 극대화 기법
01 허위 소액임차인 척결로 수익률 극대화하기
02 일괄경매를 개별경매로 변경해 수익률 극대화하기
03 2018년 4월 30일 이전 대출채권의 대위변제로 수익률 극대화하기
04 후순위 근저당권 매입으로 수익률 극대화하기
05 후순위 개인 근저당권 할인 매입으로 수익률 극대화하기
06 지분 NPL 투자로 수익률 극대화하기

부록1 론세일 투자 채권 양수도 계약서
부록2 채무인수 투자 계약서
부록3 사후정산 입찰참가이행 및 채권일부 양수도 계약서
부록4 유입조건부 사후정산 투자 채권 양수도 계약서

본문인용

서평

저자소개

저자 : 성시근
왜 이제까지 책을 내지 않았는지 모든 사람들이 의아해 하는 부실채권 투자의 숨은 고수, 일명 ‘NPL의 전설’이다. 강의에 있어서는 대한민국에서 그 누구도 따라올 수 없을 정도의 명강사로 수강생들 사이에 명성이 자자하다. 아울러 현장 경험 및 실전투자에 있어서도 타의 추종을 불허하는 프로페셔널 중의 프로페셔널이다.
경매, 공매, 부실채권을 아우르는 풍부한 실전사례는 그의 강의를 살아 펄떡거리게 만들고, 유치권 소송, 법정지상권 소송, 선순위 소유권이전청구권 가등기말소소송, 명도소송 등 투자의 전 과정을 직접 진행하는 전방위 노하우는 누구도 구사하지 못하는 그만의 비법이다. 또한 수년간 부실채권 국제입찰(POOL)에 참여, 낙찰받기도 하였고 NPL 매입, 관리, 배당을 바탕으로 한 다양한 실전사례를 교육하고 있다. 한마디로 그의 강의를 들으면 초보 투자자도 전문가 수준의 지식과 실전 경험을 갖게 되는 것이다. 부동산학(NPL) 박사인 그는 강남에듀 평생교육원 원장을 재임하고 있다. 또 서울사이버대학교에서 경매실무전략, 부동산채권유동화론 겸임교수로, 한국금융연수원에서 부동산경매분석, 부동산 NPL 권리분석과정 외래교수로 활동하고 있다. 건국대학교 NPL실전투자반을 개설·강의하기도 했으며, 현재는 강남에듀 평생교육원 NPL실전투자반에서 강의를 진행하며 NPL 전도사로 활동을 이어가고 있다.

나는 경매보다 NPL이 좋다

부실채권 대위변제, 지분 NPL부터 NPL 수익률 극대화 기법까지!, 개정증보판

책소개

목차

본문인용

서평

저자소개